Que ce soit pour la banque, les États-Unis ou de nombreuses autres institutions, une évaluation est souvent indispensable. Combien cela coûte-t-il de le faire établir par un expert ? Quels sont les facteurs pris en compte par l’évaluateur pour parvenir à une évaluation immobilière et combien de temps peut durer une évaluation immobilière ?
Comment un appartement est-il évalué par un expert ?
Lorsqu’il évalue un bien, l’expert prend en compte plusieurs facteurs fondamentaux. Il s’agit notamment de l’emplacement de la propriété, de l’étage, des paramètres physiques et de la superficie en pieds carrés, de l’état de la propriété (y compris le bâtiment entier, si nous parlons d’une unité dans un immeuble multifamilial), ou de la proximité des transports publics.
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- Localisation
Quel que soit le type de propriété, l’emplacement a un impact direct sur la valeur de la propriété. Plus l’emplacement est attrayant, plus la valeur du bien en question est élevée. Le fait que la propriété soit située sur une rue ou légèrement sur le côté et que les fenêtres donnent sur une cour tranquille ou une rue passante aura également un impact sur le prix de la propriété.
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- Superficie
Plus la superficie d’un appartement augmente, plus son prix augmente. Il est important de savoir combien de pièces il contient et s’il y a une fenêtre dans la cuisine. La valeur d’un appartement est affectée négativement par des pièces passables, tandis qu’un balcon, une terrasse, ainsi que des pièces de service supplémentaires ou une place de stationnement dans le garage ont un effet positif.
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- État de la propriété
Les évaluateurs accordent beaucoup d’attention à l’état du bien. La technologie de construction sur la base de laquelle le bâtiment a été achevé est importante ici, de même que le type de bâtiment, son état technique, le niveau de finition ou la date de construction. L’existence d’un ascenseur dans le bâtiment est également un élément important.
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- Proximité des transports publics
La valeur de la propriété est influencée par la possibilité de rejoindre rapidement et sans problème d’autres quartiers et, surtout, le centre-ville. Les routes environnantes et l’état de la chaussée sont également importants (en particulier dans le cas de lotissements nouvellement construits situés en dehors du centre, la qualité de la chaussée et la possibilité d’accéder aux locaux seront prises en compte).
Quelles sont les méthodes utilisées par l’évaluateur pour évaluer les biens immobiliers ?
La loi sur les biens immobiliers donne à l’évaluateur le choix entre plusieurs méthodes de calcul. Dans la pratique, lors de l’évaluation de logements, la méthode la plus courante utilisée par l’évaluateur est la méthode comparative, ou alternativement la méthode du revenu.
L’approche comparative permet d’estimer la valeur marchande d’un bien immobilier en se basant sur la juxtaposition de logements répondant à des critères similaires. Il doit s’agir de logements situés dans un endroit similaire, de taille, de nombre de pièces et d’emplacement comparables dans un immeuble d’appartements. Cette méthode est divisée en plusieurs autres méthodes.
Combien coûte une évaluation forfaitaire par un évaluateur en 2022 ?
Chaque évaluateur dispose d’une liste de prix, qui est généralement accessible au public et publiée sur Internet. Il n’existe pas de cadre rigide, le montant final dépendant de la nature du bien, du nombre d’évaluations effectuées en même temps et du statut juridique du bien. Il est possible de trouver des professionnels qui préparent l’évaluation d’un appartement pour un prix aussi bas que 250 €. Habituellement, la fourchette est de 250-1500 €.
